专家：福州房价略有跌幅是走向平稳的理性回归
本期嘉宾：福州相对论总经理刘峰关键词：
房价跌幅、SOHO产品
新闻回放：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均单价为每平米10771元，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中福州8月住宅销售均价为每平米14690元，环比下跌2.45%，跌幅为全国第七位。嘉宾解读：不止是福州,目前的形势是全国大多数城市的房价都有了一定程度的跌幅,但房价出现小幅下探的现象并不能说明楼市拐点到了，而是房价的一种理性回归，房价走向平稳，是当初楼市调控所想达到的效果。我认为目前房价的波动是符合正常市场规律的，而随着限购的放松,依旧对刚需购房的积极鼓励,我认为,压抑已久的刚需在政策催化下，长达半年的等待观望或将得以释放及引爆，但从营销策略来看,我建议开发商还是应该理性定价,积极拓客,以寻求快速走量。新闻回放：随着楼市调控的常态化，越来越多的开发商转型商业地产开发,而其中以SOHO为主的商业地产形态成为开发商的不二选择。据记者调查发现,近期,福州的SOHO产品也迎来了大规模的推盘潮。嘉宾解读：不受政策影响、总价低、回报率高、投资自用两相宜、可商可住，这是SOHO产品的特殊优势，因此此类产品一经推出，便受到众多投资者的青睐。近段时间，市场上精装SOHO、酒店公寓产品等项目不断增加,SOHO产品呈现一窝蜂的现象，产品则面临着很大的竞争，新一轮同质化是绕不开的话题。我认为SOHO产品要做到差异化、精细化，无论是营销渠道、包装，还是产品升级，都要突破，才能抵抗市场的竞争压力。(东南快报)
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