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自建房的优势 1、“奥拓”的价格住“奥迪” 目前就上街镇房产均价在15000元/㎡以上，也就是说一套小三房的房子（以25%房地产公摊计算），房子就要150万元。算上税费和过户费等就要170万元，5按揭计算，首付也要80万元，且每个月月供5000元（以贷款期限30年为例，如图：）（图片来源：房贷计算器） 按投资角度，以目前市场按升值至20000元/㎡计算，一套房子可赚50万元，扣除税费和过户费，可折现30-45万元。我们自建房每套均价在23万元（具体价格以套房面积为准），以商品房首付80万为例，还能余下60万左右，而按60万元投资，市场利率1.5%/月（投资最低回报率），即每月9000元，对比下来，利润与区别自然一目了然。2、装修样板房 “工装的价格，豪装的效果。” 新型材料，竹木纤维集成墙面 优势：1、环保，低碳，无污染 2、防火、防水、防潮、防霉 3、耐磕碰，防撞击，造型多变，款式多变 4、隔音，隔热 5、无甲醛，快速安装，无需透气。 6、保温3、无需等待交房，今日买，两周住 使用竹木纤维集成墙面装修，7天免费，15日时间就可入住。4、户主可实名之处 户主实名水表，直接支付宝，微信输入户号即可交水费。 户主实名宽带、闭路电视。 户主身份证登记，派出所派发门牌号。5、交易简便，变现快，无税费，过户费 个人名下财产，不计入国家范畴，同样也适合投资。6、无首套房、二套房区别，价格统一透明。 自建房劣势无产权证，土地证，担心拆迁无可厚非，自建房唯一担心的就是拆迁。但我们所建的自建房目前不在规划局红线内，五年左右不会拆迁。到了拆迁之日，拆迁赔偿以照航拍为准（基本以三年前的航拍为准），即90%已经纳入航拍之中，故房屋拆迁90%会赔偿。赔偿细则：纳入航拍的房屋赔偿如下：1、3层半以下房屋以50%-60%赔偿 2、4楼以上按30%赔偿但，我们房屋以面积规划形式作为赔偿。例如：整栋赔偿500万，共10套，每套平均赔偿50万，故无楼层区分，可安心购买。另：站在建房的角度，如果投资几百万，存在被拆迁的风险，换成你，你会投资吗？ |
