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继承房未办手续，遇拆迁怎么办？ 福州林先生：父母去世后，留下一套房产，该房产已经列入征收范围，但因姐姐在外地工作，一直未办理继承手续，现在能否得到拆迁补偿？ 答：需先解决继承问题，再由房屋征收部门针对最终确定的被征收房屋的继承人予以补偿。 延期交房，能否向开发商索赔？ 福州吴女士：合同规定5月交房，可直到7月仍未交，我能否向开发商索赔？ 答：根据合同规定，开发商逾期交房应该承担合同所约定的违约责任，具体的索赔应该根据合同约定的内容执行，走法律途径维护自身权利，你可以直接与开发商协商解决相关问题，也可到法院诉讼。 房产证加名，手续怎么办理？ 福州王先生：当年我在办理房产登记时，女儿是所有权人，房产证上只有女儿的名字，现在我想增加她母亲为共有人，请问需要办理什么手续？ 答：可以房屋转移或房屋赠与的方式，持签订的《房屋份额确定书》书面协议、房屋部分产权过户申请、房屋产权证等相关证明文件，到福州房地产交易中心办理。 二手房无房产证，买卖合同是否有效？ 福州刘女士：我买了一套二手房，但房子还未办理房产证。我通过中介与卖主签了协议，并已经支付了中介费和定金。请问如果我签订了购房合同并交了首付款，但是产权证还没有办下来，我们的权益是否有保障？ 答：只要这个建筑是合法建筑，即使未出房产证仍是可以交易的。双方的买卖合同合法有效，这套房子是买方合法取得的，日后房产证办下来之后，卖方有义务按照合同约定将产权过户给买方。 购拆迁房，卖方反悔违约怎么办? 福州方女士：朋友的房子拆迁，我出钱购得其拆迁房。只打了收款收据，他许诺房子盖好后转至我名下。现在朋友看房子涨价，反悔了，说要以市价才能转让，请问我该怎么办？ 答：公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务，方女士可向法院提起诉讼，查封该房产，要求你朋友继续履行协议，将产权过户至你的名下。 装修保证金，业主应该交吗？ 市民吴先生：购买一套商品房，交房时，物业通知需要缴纳装修保证金5000元，请问我应该交吗？ 答：任何费用的收取都要有前提和依据，不能随意收取，要遵守合同的约定或者相关法律法规的规定。如果购房者与开发商签订的购房合同中约定了要收取装修保证金，那此项费用可以收；如果没有约定，且鉴于目前尚无哪部法律规定了装修保证金的收取，该项费用则不能收取。 | 
